Prix d’une isolation de toiture | Conseils & Tarifs (2024)

Pour le prix d'une isolation de toiture comptez en moyenne 100 € à 200 € du m². Cela dépend évidemment de nombreux critères que vous trouverez dans ce guide. 

Le prix de l’isolation de toiture au m²

Lorsqu'on souhaite faire des économies d'énergie et donner de la valeur à sa maison, refaire l'isolation de sa toiture est sans doute le premier chantier à engager.

Le prix moyen pour isoler son toit est de l’ordre de 2 300 €, avec un prix minimum de 1000 €, et un maximum pouvant aller jusqu’à 7 000 € et plus. En détails nous avons :

• Le prix d’un aménagement des combles (isolation de toiture + aménagement des pièces) se chiffre entre 500 et 1 500 € le m².
• Le prix moyen pour une isolation de combles perdus est de 20 à 30 € le m².
• Le prix moyen pour une isolation de sous toiture est de 25 à 100 € le m².
• Le prix moyen en pour une isolation thermique extérieure (sarking) va de 100 à 300 € par m².

Si vos travaux d’isolation s’accompagnent d’un projet d’aménagement de vos combles, n’oubliez pas de dresser un budget global ! En effet, l’isolation de la toiture doit être accompagnée de la pose d’un écran sous toiture et d’un pare-vapeur selon le cas.

L’isolation de toiture en travaux de rénovation coûte plus cher que dans le cadre de la construction d’un logement neuf : il faut faire une dépose de l’ancienne toiture, évacuer les matériaux, etc. Cela coûtera donc beaucoup plus cher, notamment en main d’œuvre.

Les critères déterminant le prix de l'isolation de toiture

Plusieurs paramètres entrent en compte pour déterminer le prix d’une isolation de toiture au m² :

• la méthode d’isolation (intérieur ou extérieur)
• la technique d’isolation (pose, déroulage, soufflage)
• le matériau isolant
• l'épaisseur de la couche d'isolation
• la superficie du toit à isoler 
• l’accessibilité du chantier
• la présence de fenêtre de toit
• les travaux préparatoires et complémentaires : dépose de l'ancienne toiture s'il agit de rénovation, réparations des éventuels dégâts, finitions, etc.
• les tarifs pratiqués par l'artisan

Le prix des isolants de toiture

Avant de vous lancer dans des travaux d’isolation de toiture et de demander des devis, vous devriez faire procéder à une étude DPE (diagnostic de performance énergétique), qui vous permettra de comprendre vos besoins en isolation de toiture et vous aiguillera vers le choix d’une technique d’isolation et d’un matériau aux performances optimales pour répondre à vos besoins.

En construction, comptez de 2 000 à 1 000 € pour une isolation complète de toit avec étanchéité.

Pour des combles perdus, comptez entre 12 et 14 € le m². Pour des combles aménageables, les tarifs de l’isolation de toiture seront entre 40 et 50 € le m².

Par exemple :

• Prix d’une isolation de toit au m², avec de la mousse de polyuréthane : 30 à 60 € le m²
• Prix d’une isolation de toit au m², avec d’autres isolants projetés : 15 à 35 € le m²
• Comptez entre 5 et 10 € par m² pour isoler le plancher des combles.

Ces prix peuvent varier en fonction de l’épaisseur de la couche appliquée et du type de mousse.

Parmi les isolants pour toiture, la laine de verre est un grand classique : les rouleaux ou dalles se posent entre les chevrons pour une couche d’environ 20 cm. Pour des combles aménagés, une paroi en bois, plaque de plâtre ou d’un autre matériau devra être ajoutée afin de recouvrir la couche d’isolant.

Des isolants naturels et écologiques sont de plus en plus utilisés en écoconstruction. Vous trouverez des mousses alvéolaires, des laines de chanvre, de mouton, de bois, le liège, les fibres de bois, la ouate de cellulose ou encore du coton recyclé.

Ils sont d’origine végétale ou animale, en matériaux renouvelables ou recyclés. Il existe également des isolants à base d’argile expansée ou du verre cellulaire. Ils se posent également soit par soufflage, par projection, par déroulage ou injection, selon leur forme.

Le prix d'une isolation de toiture selon les techniques

Il existe globalement deux techniques d’isolation de toiture : par l'intérieur et par l'extérieur.

Il faut néanmoins noter que la technique d'isolation par l'intérieur varie selon que les combles sont perdus ou aménageables.

Prix pour une isolation par l'intérieur avec des combles perdus

En moyenne, le prix de l’isolation de toiture par l’intérieur est de 38 €.

Le prix d’une isolation de toiture par l’intérieur (ou isolation sous toiture) pour des combles perdus variera en général entre 15 et 20 € le m² selon les matériaux d’isolation sélectionnés (hors pose).

Prix pour une isolation par l'intérieur avec des combles aménagés

Le prix d’une isolation de sous toiture en combles aménageables va de 40 à 50 € le m² (pose et parois incluses) sans les finitions ni l’aménagement des pièces à vivre.

Pour isoler des combles aménagés, la technique utilisée entraîne un prix plus important puisqu’il faut généralement un temps de main d’œuvre supérieur, pour assurer qu’il n’y ait pas de pont thermique sur la toiture et que l’étanchéité sous toiture soit optimale.

Prix d'une isolation par l'extérieur (ITE)

Isoler des combles habitables est plus coûteux, à cause de la pose d'un pare-vapeur ou d'un écran entre l’isolant et la couverture, ainsi que de parois pour dissimuler le matériau isolant.

L’isolation de toiture par l’extérieur (ITE) est généralement plus coûteuse qu’un projet d’isolation par l’intérieur, mais permet un meilleur agencement de l’espace sous les combles pour y faire des pièces à vivre par exemple. Cela demande plus de travail, plus de temps et plus de matériaux, mais également plus de savoir-faire technique.

Une des méthodes d'ITE est le sarking. L’isolation thermique par l’extérieur est très performante et on l’utilise beaucoup dans les régions de montagne ou exposées à la neige. Cette option a l’avantage de conserver la charpente apparente, pour ceux qui sont intéressés par cette esthétique.

Les strates du sarking sont les suivantes :

1. chevronnage
2. pare-vapeur
3. isolant
4. écran de toiture
5. contre lattage
6. liteaux
7. couverture

Toutefois, les couvreurs spécialisés en sarking sont plus rares et difficiles à trouver, cela pourrait faire monter le devis si vous n’êtes pas dans une région avec ce type d’artisans spécialisés.

L’isolant est sous forme de panneaux posés entre la charpente et la couverture. C’est la raison pour laquelle cette méthode ne devient intéressante que si vous avez prévu de rénover intégralement votre toiture (il faut déposer la couverture et la reposer).

Les aides financières et subventions pour l’isolation de toiture

Il existe une série d’aides fiscales, de subventions et d’aides financières France Rénov' 2022 prévues pour aider certains foyers à réaliser des travaux d’amélioration thermique. Ce sont généralement les foyers à revenus modestes ayant un logement de plus de 2 ans pour lequel un diagnostic thermique faible a été réalisé.

Les aides disponibles, qu’elles émanent de l’État ou d’autres organismes, permettent de réduire le prix de l’isolation de la toiture et des combles.

Vous pouvez également bénéficier de Maprimerénov'. Cette prime a pour but d’inciter les particuliers à faire réaliser des travaux de rénovation énergétique par un professionnel du bâtiment agréé.

Il existe d’autres aides :

• Les subventions de l’ANAH 
• L’exonération de la taxe d’habitation
• Les chèques des fournisseurs d’énergie (CEE)
• Le taux de TVA réduit à 5,5 ou 10 %
• Des aides des collectivités locales (commune, département…)

L’une des principales conditions pour en bénéficier est que les artisans qui réaliseront vos travaux soient Reconnus Garants de l’Environnement (RGE).

Ces aides concernent l’ensemble des travaux de rénovation thermique et sont généralement applicables sur un « bouquet » de travaux (isolation, chauffage, équipement…)

Apprenez-en également davantage sur les travaux annexes liés à la toiture.