Par définition, une toiture protège votre maison des intempéries. En cela, votre toit exige une parfaite étanchéité. Lorsqu'elle est neuve, une toiture est parfaitement étanche, mais elle risque de montrer des signes de faiblesses avec le temps. Elle nécessite alors quelques travaux de rénovation afin de préserver son étanchéité.
Dans ce guide sur le prix de l'étanchéité d'une toiture, nous vous dévoilons toutes les informations utiles pour entreprendre des travaux d'étanchéité et prévoir votre budget.
Comment poser un revêtement étanche sur une toiture ?
La pose du revêtement étanche sur une toiture se déroule selon les étapes suivantes :
- Inspection de la charpente
- Application d’une solution d’accroche (peinture d’accrochage)
- Application du revêtement d’étanchéité (rouleau bitumé / calandrite)
- Pose de la couverture
- Traitement hydrofuge et zinguerie (bandes d'étanchéité et profils)
Ci-dessous, voici un exemple en vidéo d'une étanchéité de toiture :
@Source WATCO FRANCE
Prix de l’étanchéité de toiture par type
La réalisation de l'étanchéité d'un toit dépend du type de toiture.
Prix de pose d'étanchéité de toiture
Le tarif horaire d’un couvreur spécialisé en étanchéité est compris entre 40 et 65 €. Plus précisément :
- Prix de pose d’une étanchéité via un revêtement de toit-terrasse bicouche : de 60 à 120 €
- Prix d'un enduit de façade : de 60 à 80 €
- Prix d'un enduit monocouche pour toiture : de 20 à 30 €
- Prix d'un feutre bitumé pour toiture : de 5 à 10 €
- Prix d'une bande d'arase : de 0,5 à 2 €
- Prix d'un drainage de maison (total) : de 2 000 à 6 000 €
Prix de pose de l’étanchéité de toiture
- Prix de la pose de l’étanchéité de toiture en bitume simple couche : 30 € le m2 (en moyenne)
- Prix de la pose de l’étanchéité de toiture en bitume double couche : 55 € le m2 (en moyenne)
- Prix de la pose de l’étanchéité de toiture en PVC : 40 € le m2 (en moyenne)
- Prix de la pose de l’étanchéité de toiture en EPDM : 50 € le m2 (en moyenne)
Prix de l’étanchéité d'une toiture plate
En réalité, un toit-terrasse n’est pas réellement plat : pour des besoins évidents d’évacuation d’eau, il est constitué d’une pente très légère de 2 à 15 %. Pour faire l'étanchéité d'une toiture terrasse, on utilise des films plastiques de type pare-vapeur, des produits synthétiques de type polyuréthane, élastomère ou méthacrylique, et éventuellement des produits bitumeux.
Généralement, le prix de l’étanchéité d’une toiture plate va entre 20 et 60 € le m², avec une moyenne de 5 000 €.
- Prix d’étanchéité par application d’une simple couche de bitume : 30 à 40 € le m²
- Prix d’étanchéité par application d’une double couche de bitume : 70 à 110 € le m²
- Compter de 3 000 à 7 000 € pour une toiture plate de 100 m²
Le cas d’une toiture végétalisée requiert un système d'étanchéité plus complexe en raison de la stagnation de l’eau et de l’humidité dans la terre. On installe généralement un système de drainage et de récupération des eaux de pluie pour l’arrosage, en circuit fermé.
Il vaut mieux consulter un spécialiste des toits végétalisés, qui saura vous proposer un système adapté à votre toit.
Combien coûte l’étanchéité de toiture ?
Une toiture non étanche laisse passer la pluie et s’engouffrer l’humidité. Les zones intérieures touchées développent peu à peu des taches noirâtres, de la moisissure, des champignons, occasionnant des allergies chez les personnes fragiles et des fuites dans votre maison. Étanchéifier sa toiture est essentiel.
Il faut compter entre 60 et 150 € au m² pour assurer l’étanchéité de son toit.
Le prix de l’étanchéité de toiture varie en fonction de la surface et de la complexité de l’intervention, mais aussi du type de toiture et des propriétés de ses matériaux.
- Taille et type de toiture
- Matériau de couverture et de charpente
- Accessibilité du toit
- État général et date du dernier démoussage
- Besoin de retirer ou non la précédente membrane d'étanchéité
Cela coûte beaucoup moins cher d’intégrer le dispositif d’étanchéité au moment de la construction du toit.
La meilleure étanchéité sera indiscutablement une couverture en bon état et bien jointée, rénovée dès que son âge se fait sentir et dont on veillera à prendre soin des infiltrations et autres soucis régulièrement (insectes, tuiles déplacées, etc.)
Traiter votre couverture avec un produit hydrofuge n'est pas une solution d'étanchéité. Le déperlant favorisera l'écoulement de l'eau pas ne rendra pas votre toiture étanche.
Les techniques d'étanchéité de toiture
Il existe plusieurs techniques pour étanchéifier une toiture. Ces techniques varient évidemment en prix, en difficulté de pose, et ne s’appliquent pas universellement à tous les toits ni à toutes les couvertures.
Il convient de prendre l’avis d’un spécialiste pour choisir la meilleure façon d’étanchéifier sa toiture.
L’étanchéité d’un toit peut être partielle, en rénovation ou réparation, ou totale, en construction ou rénovation de toit. Logiquement, moins le toit est endommagé, moins le prix sera élevé.
- Prix des bandes d’étanchéité pour toiture : 4 à 15 € le m2
- Prix des rouleaux de bitume pour toiture : 15 à 40 € le m2
Étanchéité de toiture en surface
Pour les couvertures non scellées (tuiles ou ardoises simplement posées), on peut recourir à une étanchéité de toiture en surface. Le prix d’une étanchéité de toiture de surface va de 4 à 40 € le m2.
Pour ce faire, on pose une membrane d'étanchéité de toiture en utilisant généralement des sortes d’enduits bitume/asphalte imperméables, sous forme de bandes adhésives que l’on vient coller sur les joints ou sur les cassures, ou sous forme de liquide à badigeonner.
Étanchéité par écran sous toiture
Cette solution est en réalité une membrane d'étanchéité de toiture supplémentaire, qui n’est obligatoire que pour certains types (rares) de toitures. Elle peut constituer une rénovation de toiture endommagée.
Le prix d’un écran d’étanchéité sous toiture en PVC est de 16 € le m2 en moyenne.
Un écran sous toiture peut se présenter en film plastique ou feuilles bitumées très résistantes. On le place entre la charpente et la couverture, dans l’espace sous toiture.
Étanchéité par rouleau EPDM
L’EPDM est un rouleau de matière caoutchouteuse qui une fois déplié peut couvrir plusieurs dizaines de mètres carrés. Il résiste à l’eau et à de très nombreuses agressions. Dans le cadre d’une isolation de toiture, l’EPDM est traité pour résister à des amplitudes thermiques très grandes, aux UV et aux déchirures.
L’EPDM se fixe avec une colle acrylique contact et un marouflage très minutieux.
Le prix d’une membrane d’étanchéité en EPDM est de 25 € le m2 en moyenne.
Étanchéité par bitume de toiture
On utilise du « goudron de toiture » (le bitume). En toiture, on va donc utiliser exclusivement du bitume de toiture ou enrobé bitumineux :
- le bitume APP contient un plastomère qui le rend plus flexible et plus compact lors de la pose (il ne coule pas même si le toit est incliné) il est très résistant aux UV
- le bitume SBS contient un élastomère qui le rend beaucoup plus souple et plus durable. En revanche il tolère moins bien les UV et risque de se fendiller. Pour cette raison il est impératif de le couvrir d’une épaisse couche de graviers ou revêtement.
Qu’est-ce que le goudron de toiture ?
Goudron, bitume, ou asphalte, on a tendance à confondre les trois. Pourtant, leurs propriétés, leurs origines et leurs utilisations ne sont pas les mêmes.
- Le bitume est un mélange d’hydrocarbures issu de la distillation du pétrole. On L’utilise comme liant dans la fabrication de revêtements. 90 % du bitume produit dans le monde est utilisé pour la construction routière et le BTP. C’est un matériau qui se travaille à chaud.
- L’asphalte est un mélange de 1/10ᵉ de bitume (chape) et 9/10ᵉ de granulats. On parle d’asphalte d’étanchéité. À ne pas confondre avec l’enrobé bitumineux, dont la composition est différente.
- Le goudron était fabriqué à base de charbon ou de houille, mais sa dangerosité (il est cancérigène) a conduit à en abandonner l’utilisation depuis le milieu des années 1980.
Le bitume qu’on a parfois à tort tendance à appeler « goudron de toiture » est isolant et imperméabilisant, on l’utilise donc en rénovation de toiture ou comme goudron pour toiture de chalet, pour réparer, colmater les fuites, étanchéifier les toits plats, poser des bandes étanches :
- en rouleau pour étanchéifier les toitures-terrasses ou en sous couche
- en bardeaux (shingle) pour les toitures neuves ou la rénovation
- en feuille de goudron pour toiture (plaque de goudron pour toiture Castorama ou plaque de goudron toiture Leroy Merlin)
- en bande de goudron pour toiture plate (qui peut aussi être une bande de joint goudron pour toiture)
- en feutre bitumineux utilisé en sous couche
- ou en peinture de bitume (« peinture au goudron ») pour les petites rénovations et l’étanchéité de parties complexes.
En roofing, le « goudron de toit » (le bitume !) permet de remédier à la stagnation de l’eau sur les toits plats ou terrasses et la durée de vie d’une bande goudronnée toiture bien posée et bien entretenue en fait un matériau économique.
L’alternative à l’utilisation de goudron de toit est l’EPDM, moins résistant, mais plus facile à poser.
- Combien coûte la pose de goudron sur toiture ? Le prix de pose d’une toiture en bitume se situe entre 80 et 150 € le m2.
- La réparation d’un goudron de toiture vous coûtera aux alentours de 40 € le m2.
- Le prix d’un rouleau de goudron isolant pour toiture (rouleau bitumeux) se situe entre 5 et 10 € le m2.
Quelle est la durée de vie d'une membrane d'étanchéité de toiture ?
La grande préoccupation des propriétaires d’une toiture plate ou toit-terrasse concerne le vieillissement de leur toiture. De manière générale, la plupart des membranes d’étanchéité de toit plat sont garanties 10 ans… Néanmoins, personne ne veut refaire son étanchéité de toit tous les 10 ans !
La membrane d’étanchéité vieillit, est soumise à de nombreuses agressions. Quelle est la durée de vie de l’étanchéité d’une toiture en membrane ? La réponse dépendra de sa pose (multi couche et optimale) et de la qualité du matériau utilisé !
Durée de vie d’une membrane d’étanchéité multicouche d’asphalte et graviers
Particulièrement sensible aux UV, le multicouche asphalte et gravier va se détériorer prématurément et se fissurer.
En particulier si les vents et intempéries déplacent les graviers qui n’assurent donc plus leur rôle d’écran anti UV. Ici l’entretien est primordial : mur d’acrotère, tenue et type de graviers, remblaiement…
Dans le meilleur des cas ce type de membrane durera 30 ans, dans le pire des cas, il faudra le remplacer après 15 ans.
Durée de vie d’une membrane d’étanchéité EPDM / TPO
Les membranes bitumineuses ont une excellente longévité, elles sont très résistantes du fait de l’absence de matériaux « plastique ».
Les membranes plus haut de gamme dureront 40 ans avant de devoir être rénovées. Ici c’est la couche supérieure de la membrane qui va assurer le plus gros travail.
Le gros avantage étant que ce type de membrane ne demande pas un gros entretien… en plus d’être écologique et recyclable
Durée de vie d’une membrane d’étanchéité bitumineuse recouverte d’une couche de sedum (toiture végétalisée)
Contre toute attente, une toiture végétalisée bien mise en œuvre peut durer 60 ans (à condition d’être bien drainée et entretenue !)
Durée de vie d’une membrane d’étanchéité élastomère (ou bitume élastomère)
Plus chère à l’achat, la membrane élastomère est également plus isolante. Elle reflète le soleil et améliore le confort thermique intérieur. Cependant il est indispensable de veiller à un entretien régulier de ce type de membrane (tous les 2 ans au minimum).
Un prix d’entretien non négligeable, mais qui vous permettra d’en profiter 25 ans dans les meilleures conditions.
Malheureusement les composants plastiques de la membrane élastomère se dégradent un peu plus vite. Les membranes minces sont plus sensibles aux déchirures et dégâts mécaniques.
Attention : le matériau ne fait pas tout.
La durée de vie de votre toiture sera au moins à 50 % liée à la qualité de la pose.
Seul un professionnel aura l’expérience et le avoir aire pour s’assurer que l’étanchéité de votre toiture plate est réalisée dans les moindres détails et avec les bons gestes.
Par ailleurs, l’entretien est un autre gage de longévité. Une toiture entretenue dure au moins 10 % plus longtemps qu’une toiture non entretenue. Des petites réparations ponctuelles vous coûteront bien moins cher qu’une réfection complète !
Si votre toiture est vaste et doit être entièrement étanchéifiée, n’hésitez pas à négocier un forfait !
Comment vérifier l'état de votre toiture ?
L’étanchéité de la toiture est mise à mal par plusieurs facteurs. Le temps et le climat évidemment, les tuiles qui se déplacent, une toiture mal entretenue où pousse la mousse, créant des infiltrations, ou encore des gouttières en mauvais état.
Nettoyer la gouttière obstruée par des végétaux ou la faire réparer est un bon début pour s’assurer de l’étanchéité de son toit.
Le prix d’une réparation ou nettoyage de gouttière est de 50 à 150 € le m. Le prix peut baisser (ou augmenter) significativement selon le métrage de votre zinguerie (pour les petits métrages, n’hésitez pas à négocier un forfait).
Examinez les points sensibles de votre toiture, ceux qui présentent des risques élevés en termes d’infiltration d’eau, notamment les endroits où la couverture est plus fine, les pans plus exposés, les jointures autour de la cheminée ou des ouvertures de toit...
Il est également important que la charpente soit bien entretenue.
Les solutions d’étanchéité pour toit sont généralement valables pour un minimum de 15 ans.
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