Les paysages urbains modernes intègrent de plus en plus des toitures terrasses, , accessibles ou non, utilisés ou pas en espaces de vie. Laur particularité est d’être plat. Leur revêtement doit être conçu et choisi avec soin.
Ce guide fait le point pour vous sur le toit terrasse : les revêtements possibles, les avantages, les inconvénients, les matériaux possibles, les revêtements de finition disponibles…
Qu’est-ce qu’un toit terrasse ?
Le toit terrasse est installé sur un toit plat. Les maisons contemporaines en sont souvent pourvues.
Il faut préciser que le toit terrasse est plat à l’œil nu, mais il est pourtant en légère pente (entre 1 % minimum et 5 % maximum) pour permettre l’évacuation des eaux de pluie en évitant qu’elle stagne sur le toit.
Un toit terrasse peut être accessible ou non. Lorsqu’il n’est pas accessible, il est utile pour y installer le système de ventilation, notamment sur les logements collectifs.
Lorsque le toit terrasse est accessible, il est conçu pour être une surface habitable, c’est-à-dire piétonne, voire carrossable. Il est possible d’y installer un lieu de vie extérieur, un jardin, etc.
Avantages d'un toit terrasse
Utilisation optimale de l'espace
Un toit terrasse permet de maximiser l'utilisation de l'espace dans des environnements urbains souvent contraints.
- Espaces de vie supplémentaires : Les toits terrasses peuvent être aménagés en jardins, terrasses de détente ou espaces de réception.
- Espaces verts urbains : Ils contribuent à l'augmentation de la végétation en milieu urbain, ce qui est bénéfique pour l'environnement et la qualité de vie.
Amélioration de l'efficacité énergétique
Les toits terrasses peuvent jouer un rôle crucial dans l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments.
- Isolation thermique : Réduction des pertes de chaleur en hiver et limitation de l'effet de chaleur en été.
- Économies d'énergie : Diminution de la consommation énergétique pour le chauffage et la climatisation.
Valeur ajoutée immobilière
Les toits terrasses augmentent la valeur des propriétés.
- Attractivité immobilière : Une propriété avec un toit terrasse est souvent plus attractive pour les acheteurs potentiels.
- Rendement locatif : Les espaces supplémentaires peuvent être utilisés pour générer un revenu locatif supplémentaire.
Inconvénients d'un toit terrasse
Il faut néanmoins avoir conscience des inconvénients existants, afin de faire en sorte de les atténuer voire de prévenir les problèmes en faisant de des chois judicieux dès la conception du toit terrasse :
- Le principal souci est l’étanchéité : une surface plane ou très peu en pente doit pouvoir évacuer les eaux de pluie, ce qui est plus facile avec un toit en pente ;
- Le poids de la dalle et des matériaux nécessaire à la composition d’une toiture terrasse peut mettre en péril la structure de l’habitation si elle n’est pas prévue pour. Une étude est nécessaire en cas de rénovation ;
- Des dispositifs de sécurité doivent être installés avec une barrière de protection d’1 m 10 minimum selon la réglementation.
Types de toits terrasses
On trouve 2 types de toits terrasses :
Toit terrasse accessible
Les toits terrasses accessibles offrent une multitude d'utilisations.
- Des espaces de vie : Création de salons extérieurs, bars ou zones de loisirs.
- Des jardins urbains : Aménagement de jardins potagers ou de serres pour la culture de plantes et légumes. Exemple avec le jardin sur le toit de l'immeuble XYZ à Paris : Ce toit terrasse a été transformé en un jardin urbain offrant des espaces de détente et de culture.
Toit terrasse non accessible
Les toits terrasses non accessibles sont principalement utilisés pour leurs propriétés fonctionnelles.
- Rétention d'eau pluviale : Réduction du ruissellement et gestion des eaux de pluie.
- Isolation : Amélioration des performances thermiques et acoustiques du bâtiment.
Quel revêtement choisir pour une toiture terrasse ?
Le matériau utilisé pour concevoir le revêtement d’un toit terrasse doit être choisi avec attention, car il assure l’étanchéité qui est le souci majeur de ce type de toit.
La couverture d’un toit terrasse est composée de plusieurs couches successives :
- Une structure porteuse en béton, en bois ou en acier ;
- Une membrane pare-vapeur ;
- Une couche d’isolation thermique (en laine de roche, laine de verre ou sous forme de plaque si le toit terrasse est destiné à être utilisé comme espace de vie) ;
- Un revêtement pour assurer l’étanchéité ;
- Un revêtement de finition.
L’EPDM
L’EPDM est une membrane en caoutchouc composée d’élastomères et qui est très résistante. Lors d’une rénovation, elle se pose directement sur un revêtement existant. L’EPDM résiste bien aux UV et aux conditions météorologiques extrêmes comme le gel. L’EPDM a une bonne durée de vie (50 ans) et exige peu d’entretien.
Sa pose doit être parfaitement réalisée pour que le revêtement soit fiable dans le temps. Les bandes de joints doivent être précis pour assurer une bonne étanchéité de l’ensemble.
Le prix de l’EPDM est assez élevé puisqu’il est d’environ 80 € par mètre carré, pose et fournitures comprises.
Le bitume (ou roofing)
Le bitume à un rôle de protection face à l’humidité. Il se présente sous forme de bandes. Pour le poser, il fau superposer les bandes et les chauffer à l’aide d’un chalumeau. Son inconvénient est d’être assez peu résistant face aux UV. Sa durée de vie est d’environ 30 ans.
Le prix du bitume pour un toit terrasse est d’environ 30 € par mètre carré, pose et fournitures comprises.
Le PVC
Le PVC se présente sous la forme de rouleaux. Ses avantages sont d’être particulièrement léger et d’être disponibles en différents coloris. Néanmoins, sa durée de vie est moindre par rapport aux autres types de revêtements, car le PVC perd facilement sa souplesse à cause des UV.
Les bandes se collent et des joints d’étanchéité sont nécessaires. Le prix du PVC en tant que revêtement de toit terrasse est d’environ 45 € le mètre carré, pose et fournitures comprises.
Le système d’étanchéité liquide (SEL)
Un système d’étanchéité liquide (SEL) consiste en l’application de couches de résines liquides (résine acrylique ou résine polyuréthane). Il s’applique sur le toit terrasse de la même façon qu’une peinture. En séchant, les couches forment un revêtement unifié, qui a l’avantage de ne présente aucune soudure ce qui le rend particulièrement étanche et résistant. Aucun joint ou soudure ne sont nécessaires. La résine forme une sorte de film épais totalement étanche à l’eau et à l’humidité.
Le prix d’un système d’étanchéité liquide (SEL) est compris en moyenne entre 25 € et 60 € par mètre carré, pose et fournitures comprises.
La toiture végétalisée
La toiture végétalisée permet d’avoi run toit avec un revêtement vivant et écologique. L’importance de la couche de substrat nécessaire dépend du type de végétaux que vous souhaitez installer.
Le prix d’une toiture végétalisée est d’environ 100 à 150 € par mètre carré pose et fournitures comprises.
Avec quel matériau de finition couvrir un toit terrasse ?
Lorsque le matériau d’isolation a été installé, l’ensemble de la surface de la toiture doit être recouverte d’un revêtement de finition. Il peut s’agir des matériaux suivants :
- Du bois en caillebotis, en lame ou en dalle
- Des matériaux composites
- Du béton (sablé, imprimé, ciré, etc.)
- De la pierre naturelle
- Du carrelage
- Du gravier
Réglementations et permis de construire
Les réglementations varient selon les juridictions, mais certaines exigences sont communes.
- Permis de construire : Nécessaire pour la plupart des projets de toits terrasses.
- Normes de sécurité : Incluent les garde-corps, les accès sécurisés et la résistance aux charges.
Des inspections régulières permettent d'identifier et de corriger rapidement les problèmes potentiels.
- Vérification de l'étanchéité : Inspection des membranes pour détecter les fissures ou les dégradations.
- Contrôle des structures : S'assurer que les garde-corps et autres éléments de sécurité sont en bon état.
Étapes de construction d'un toit Terrasse
Un projet de toit terrasse suit plusieurs étapes clés.
- Évaluation et planification : Analyse de la structure existante et conception du projet.
- Installation des systèmes d'étanchéité et d'isolation : Pose des membranes et isolants.
- Aménagement des espaces : Pose des revêtements de sol, installation de mobilier et plantation de végétation.
Exemples de mises en pratique
Projets résidentiels réussis
Des projets résidentiels intègrent des toits terrasses pour améliorer la qualité de vie des habitants. Appartement à Barcelone : Transformation d'un toit plat en un espace de vie et de jardinage communautaire.
Utilisations commerciales innovantes
Les toits terrasses sont également adoptés par les entreprises pour divers usages. Bureaux à New York : Utilisation d'un toit terrasse comme espace de détente pour les employés, avec des zones de réunions en plein air.
Intégration dans des projets de rénovation urbaine
Les toits terrasses jouent un rôle clé dans les projets de rénovation urbaine. Rénovation du quartier de Kreuzberg à Berlin : Création de toits verts sur des bâtiments anciens pour améliorer l'esthétique et l'environnement du quartier.
Technologies écologiques
Les innovations écologiques transforment les toits terrasses en véritables outils de développement durable.
- Toits végétalisés : Contribuent à la biodiversité urbaine, réduisent les îlots de chaleur et améliorent l'efficacité énergétique.
- Systèmes de récupération d'eau : Utilisent l'eau de pluie pour l'irrigation des plantes ou d'autres usages domestiques.
Solutions pour climat extrême
Les toits terrasses peuvent être adaptés pour résister à des conditions climatiques extrêmes.
- Matériaux résistants aux intempéries : Utilisation de matériaux durables face aux conditions climatiques sévères.
- Designs innovants : Conceptions adaptées pour une meilleure résistance au vent et à la neige.
Entretien régulier du toiture terrasse
Un entretien régulier est crucial pour maintenir la fonctionnalité et l'esthétique d'un toit terrasse.
- Balayage et lavage : Élimination des débris et saletés.
- Entretien des plantations : Taille, arrosage et fertilisation des plantes.
Les réparations peuvent inclure le remplacement de matériaux endommagés ou la correction de fuites.
- Réparations des membranes : Réparation ou remplacement des sections endommagées.
- Maintenance des revêtements de sol : Remplacement des dalles cassées ou usées.