Les toits plats connaissent un regain de popularité dans l'architecture moderne, tant pour les maisons individuelles que pour les bâtiments collectifs.
Ce guide vous détaille les spécificités de la toiture plate, les dernières innovations, les défis courants et les solutions avancées pour optimiser la performance et la durabilité des toitures plates.
Qu'est-ce qu'une toiture plate ?
Une toiture plate, également appelée toit plat ou toit terrasse, est une structure de plus en plus répandue dans l'architecture contemporaine, tant en milieu rural qu'urbain.
Malgré son nom, un toit plat n'est jamais totalement horizontal : il présente une pente minimale de 5% pour assurer l'évacuation des eaux.
Caractéristiques principales :
- Popularité croissante dans les habitations modernes (individuelles et collectives)
- Pente minimale de 5% pour le drainage
- Peut servir d'espace de vie supplémentaire ou de support pour divers équipements (cheminée, ventilation, climatisation)
- Matériaux modernes offrant une excellente isolation et protection contre les intempéries
Pourquoi choisir une toiture plate ?
- Polyvalence architecturale : S'adapte à divers styles, anciens comme contemporains.
- Progrès techniques : Résolution des problèmes d'étanchéité grâce à l'évolution des matériaux et des techniques.
- Optimisation de l'espace : Permet d'aménager la surface du toit (terrasses, jardins, panneaux solaires).
- Isolation améliorée : Renforce l'isolation et le potentiel thermique du bâtiment.
- Valeur ajoutée : Augmente la valeur immobilière, particulièrement en milieu urbain.
- Espace de vie supplémentaire : Crée des espaces extérieurs additionnels, très appréciés en ville.
- Support pour équipements : Peut accueillir divers équipements techniques (cheminée, ventilation, climatisation).
Points à considérer :
- Nécessite une expertise professionnelle pour l'installation (isolation, étanchéité, drainage)
- Vérification nécessaire de la conformité avec le PLU local
- La structure doit pouvoir supporter le poids de la dalle
Récapitulatif des avantages de la toiture plate :
- utilisation optimale de l’espace disponible en surface
- optimisation de l’espace sous toiture avec un plafond plat
- ne demande pas plus d’entretien qu’une toiture en pente
- surface modulable : photovoltaïque, terrasse, patio, potager, solarium avec piscine…
- aspect esthétique épuré de la « maison d’Architecte »
- écologique : toiture solaire, jardin ou potager, isolation thermique de la toiture végétalisée, prise au vent inférieure
- celle de la toiture en pente (moins de déperditions d’énergie).
Comment choisir un couverture de toit plat ?
Le choix des matériaux est crucial pour la performance, la durabilité et l'esthétique d'un toit plat. Lors de la sélection des matériaux pour un toit plat, plusieurs facteurs doivent être pris en compte :
- Climat local : Les régions à fortes variations de température nécessitent des matériaux plus flexibles comme l'EPDM ou le bitume modifié SBS.
- Coût à long terme : Évaluez non seulement le coût initial, mais aussi les coûts d'entretien et la durée de vie attendue du matériau.
- Pente du toit : Même les toits dits "plats" doivent avoir une légère pente. Certains matériaux, comme les SEL, sont plus adaptés aux pentes très faibles.
- Charge structurelle : Vérifiez la capacité de charge de la structure, surtout pour les toitures végétalisées ou si vous envisagez d'ajouter des panneaux solaires.
- Réglementation locale : Certaines municipalités peuvent avoir des exigences spécifiques concernant les matériaux de toiture, notamment pour la résistance au feu.
- Durabilité environnementale : Considérez l'impact environnemental du matériau, y compris sa production, sa durée de vie et sa recyclabilité.
Fiches pratiques des types de Mmembranes d'étanchéité
EPDM (Éthylène Propylène Diène Monomère)
Caractéristiques :
- Caoutchouc synthétique
- Très élastique et résistant aux UV
- Durée de vie : 30-50 ans
Avantages :
- Excellente durabilité
- Résistant aux intempéries et aux variations de température
- Facile à réparer
Inconvénients :
- Plus cher que certaines alternatives
- Les joints peuvent être vulnérables s'ils ne sont pas correctement réalisés
Prix moyen : 55 €/m²
PVC (Polychlorure de vinyle)
Caractéristiques :
- Membrane synthétique thermoplastique
- Disponible en différentes couleurs
- Durée de vie : 20-30 ans
Avantages :
- Résistant aux UV et aux produits chimiques
- Soudure à chaud des joints pour une excellente étanchéité
- Léger et facile à installer
Inconvénients :
- Peut se rétracter avec le temps
- Questions environnementales liées à sa production et son élimination
Prix moyen : 50 €/m²
TPO (Polyoléfine Thermoplastique)
Caractéristiques :
- Membrane synthétique à base de polyéthylène ou polypropylène
- Résistante aux UV et à l'ozone
- Durée de vie : 20-30 ans
Avantages :
- Bonne résistance chimique
- Écologique (ne contient pas de chlore)
- Réfléchissant, contribue à l'efficacité énergétique
Inconvénients :
- Peut être sensible à certains solvants
- Technologie relativement nouvelle, performances à long terme moins connues
Prix moyen : 45 €/m²
Revêtements bitumineux - Bitume modifié (SBS ou APP)
Caractéristiques :
- Membrane à base de bitume amélioré avec des polymères
- Application à chaud ou à froid
- Durée de vie : 20-30 ans
Avantages :
- Bonne résistance aux intempéries
- Flexibilité et adhérence excellentes
- Adapté aux climats variés
Inconvénients :
- Peut nécessiter plusieurs couches
- Installation à chaud présente des risques d'incendie
Prix moyen : 45 €/m²
Systèmes d'étanchéité liquide (SEL)
Caractéristiques :
- Revêtement appliqué sous forme liquide
- Forme une membrane continue une fois sec
- Durée de vie : 20-25 ans
Avantages :
- Excellente adhérence sur surfaces complexes
- Pas de joints ni de chevauchements
- Idéal pour les rénovations et les formes complexes
Inconvénients :
- Application sensible aux conditions météorologiques
- Nécessite une expertise pour une application correcte
Prix moyen : 50 €/m²
Matériaux pour toitures végétalisées
Membranes anti-racines
Caractéristiques :
- Couche protectrice résistante à la pénétration des racines
- Souvent en EPDM ou PVC spécialement traité
Avantages :
- Protège l'étanchéité de la toiture
- Longue durée de vie
Inconvénients :
- Coût supplémentaire par rapport aux membranes standard
Substrats légers
Caractéristiques :
- Mélanges spéciaux de matériaux organiques et inorganiques
- Conçus pour retenir l'eau et les nutriments
Avantages :
- Légers, réduisant la charge sur la structure
- Favorisent la croissance des plantes
Inconvénients :
- Peuvent nécessiter un entretien et un remplacement périodiques
Comment construire une toiture plate ?
Au moment de poser votre toiture terrasse, consultez le classement du matériau de revêtement choisi dans l’Avis technique du revêtement d’étanchéité (défini par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment dans le cahier n°2358).
Le classement reprend 3 principaux critères :
- F (F1 à F5) pour la résistance à la fatigue (endurance aux mouvements de supports)
- I (I1 à I5) pour la résistance à l’Indentation (poinçonnement statique et dynamique)
- T (T1 à T4) pour la température (tenue au glissement sous l’action de la température).
Les étapes de pose d'une toiture plate
La pose d'une toiture plate se compose de plusieurs étapes :
- une structure avec une dalle de béton armé ou un plancher poutrelles-hourdis ;
- un pare-vapeur pour protéger l'isolation de la condensation ;
- une isolation par l'intérieur ou l'extérieur (en optant pour une isolation thermique par l’extérieur, vous protégez la pièce située au-dessous du toit-terrasse) ;
- un revêtement d'étanchéité avec des panneaux isolants sur lesquels est coulée une chape inclinée à 1 % minimum afin de diriger les eaux de pluie vers une gouttière. On pose ensuite un matériau imperméable : bac alu, membrane étanche unique, produit liquide... ;
- un parement : un carrelage, graviers, toit végétal, dalles, granulats, béton, bois...
La charpente pour toiture plate
Toutes les structures porteuses de toits ne sont pas capables de supporter une toiture plate (et son isolation). Dans le cadre d’un projet de rénovation, il est vivement conseillé de faire réaliser une étude de faisabilité avant de vous lancer dans la construction d’une toiture plate, en remplacement d’une toiture en pente.
Les charpentes pour toiture plate sont généralement :
- une dalle pleine en béton, composite, béton cellulaire armé ou armatures acier
- une tôle d’acier avec dalle de béton armé
- une charpente en bois massif spécialement traité hydrofuge
La transformation d'une toiture plate en terrasse
Si vous disposez d'une toiture plate existante, mais non accessible, que celle-ci supporte la charge d'être transformée en toiture accessible avec usage piéton, vous avez la possibilité de transformer votre toiture en terrasse.
La technique du système d’étanchéité liquide (SEL) permet de rendre la terrasse accessible : après avoir enlevé la membrane d’origine et nettoyé le support, on applique plusieurs couches de résines autoprotégée grâce à des paillettes d’ardoise ou à des grains de sable antidérapants. Les angles sont renforcés. On peut alors habiller la toiture terrasse.
La sécurité d'un toit terrasse
La pose d'un garde-corps est indispensable. Il doit avoir une hauteur de plus d'1 mètre. Il est préférable qu'il soit plein et opaque pour une meilleure sécurité des enfants.
Si vous optez pour un garde-corps à barreaux, privilégiez les barreaux verticaux (anti escalade des enfants) avec un espace entre les barreaux verticaux de 11 centimètres maximum (réglementation en vigueur).
Évitez tout revêtement glissant pour éviter les chutes. Enfin, n’installez pas de mobilier ou matériel qui pourraient s’envoler avec le vent (lestage ou fixation).
Défis techniques des toitures plates et leurs solutions
Les toitures plates, bien qu'esthétiques et fonctionnelles, présentent des défis techniques spécifiques qui nécessitent une attention particulière lors de leur conception, installation et entretien. Comprendre ces défis et leurs solutions est crucial pour assurer la longévité et l'efficacité de ce type de toiture.
Étanchéité
L'étanchéité est sans doute le défi le plus critique des toitures plates. Contrairement aux toits en pente où l'eau s'écoule naturellement, les toits plats doivent être conçus avec une grande précision pour éviter toute infiltration.
Défi : Les infiltrations d'eau restent le principal problème des toits plats.
L'eau stagnante peut exercer une pression constante sur la surface du toit, cherchant le moindre point faible pour s'infiltrer. Les variations de température peuvent également provoquer des dilatations et contractions des matériaux, créant des fissures microscopiques par lesquelles l'eau peut pénétrer.
Solutions :
- Utilisation de membranes d'étanchéité multicouches performantes (EPDM ou TPO)
- Installation par des professionnels qualifiés
- Soins particuliers aux raccords et pontages des joints
- Utilisation de membranes résistantes aux UV
- Pare-vapeur de qualité et continu
- Inspections régulières
- Systèmes d'étanchéité liquide (SEL) pour les rénovations complexes
Les membranes EPDM (éthylène-propylène-diène monomère) et TPO (polyoléfine thermoplastique) sont particulièrement efficaces grâce à leur durabilité et leur résistance aux intempéries. L'EPDM, par exemple, peut durer jusqu'à 50 ans s'il est correctement installé et entretenu.
Les systèmes d'étanchéité liquide (SEL) offrent une solution intéressante pour les rénovations complexes ou les toits avec de nombreuses pénétrations. Ils forment une membrane continue sans joints, s'adaptant parfaitement à la forme du toit.
Point clé : Une pente minimale de 5% est nécessaire pour l'évacuation efficace de l'eau et de la neige.
Bien que qualifiées de "plates", ces toitures doivent en réalité avoir une légère pente pour faciliter l'écoulement de l'eau. Cette pente, généralement de 5% minimum, est cruciale pour éviter la stagnation de l'eau qui pourrait mettre à l'épreuve l'étanchéité du toit.
Le poids de la toiture plate via la charge structurelle
Les toitures plates sont généralement plus lourdes que les toitures en pente traditionnelles en raison de leur construction multicouche et de leurs utilisations potentielles (terrasses, jardins, etc.).
Défi : Le poids important des toitures plates multicouches, surtout si aménagées en terrasses ou jardins.
Ce poids supplémentaire peut exercer une pression considérable sur la structure du bâtiment, nécessitant une conception et une mise en œuvre soigneuses pour éviter tout risque d'affaissement ou, dans les cas extrêmes, d'effondrement.
Solutions :
- Structure porteuse renforcée pour résister aux contraintes de masse
- Utilisation de matériaux légers (isolants en mousse polyuréthane à haute densité)
- Substrats allégés pour les toitures végétalisées
Les ingénieurs structurels doivent calculer avec précision la charge que le toit devra supporter, en tenant compte non seulement du poids des matériaux de construction, mais aussi des charges dynamiques comme la neige, le vent, et l'utilisation prévue du toit (par exemple, une terrasse accessible).
L'utilisation de matériaux légers comme les isolants en mousse polyuréthane à haute densité peut considérablement réduire le poids total de la toiture tout en maintenant d'excellentes propriétés isolantes. Pour les toitures végétalisées, des substrats allégés spécialement conçus permettent de créer des jardins sur le toit sans surcharger excessivement la structure.
Point clé : La structure doit supporter les charges permanentes, mobiles, localisées ou réparties, ainsi qu'un usage piéton régulier.
Il est crucial de prendre en compte tous les types de charges possibles lors de la conception, y compris le poids des équipements techniques (climatiseurs, panneaux solaires, etc.) qui pourraient être installés sur le toit à l'avenir.
La gestion de l'évacuation des eaux pluviales sur une toiture plate
La gestion efficace de l'eau de pluie est un aspect critique des toitures plates. Une mauvaise évacuation peut rapidement conduire à des problèmes d'étanchéité et de structure.
Défi : Risque de stagnation d'eau entraînant des problèmes d'étanchéité et de structure à long terme.
La stagnation de l'eau peut non seulement mettre à l'épreuve l'étanchéité de la toiture, mais aussi augmenter considérablement la charge sur la structure, en particulier lors de fortes pluies ou de fonte des neiges.
Solutions :
- Dispositifs d'évacuation adéquats (chéneaux, caniveaux, ouvrages d'évacuation)
- Recouvrement des éléments d'évacuation avec des isolants thermiques surfacés bitume
- Installation selon des normes strictes, notamment relatives au débit
- Utilisation de grilles ou crapaudines sur les EEP pour bloquer les débris
- Systèmes de drainage sophistiqués (drains siphoniques, canaux de drainage intégrés)
- Pente minimale recommandée de 2% pour un bon écoulement
- Dimensionnement correct du système et prévision de trop-pleins
Un système d'évacuation des eaux pluviales bien conçu commence par une pente adéquate du toit. Bien que la pente minimale recommandée soit généralement de 2%, certains experts recommandent jusqu'à 5% pour assurer un écoulement optimal.
Les dispositifs d'évacuation doivent être soigneusement dimensionnés en fonction de la surface du toit et des précipitations maximales prévues dans la région. Les drains siphoniques, qui utilisent un effet de siphon pour évacuer rapidement de grands volumes d'eau, sont de plus en plus populaires pour les grandes toitures plates.
L'utilisation de grilles ou de crapaudines sur les entrées d'eau pluviale (EEP) est essentielle pour empêcher les débris (feuilles, branches, etc.) de boucher les conduits d'évacuation. Un entretien régulier de ces éléments est crucial pour maintenir l'efficacité du système de drainage.
Considérations générales
La mise en œuvre d'une toiture plate nécessite une expertise spécifique et une attention particulière aux détails. Bien que ces toitures présentent de nombreux avantages en termes d'esthétique et de fonctionnalité, elles requièrent généralement un investissement initial plus important.
- Le coût de construction et de couverture d'une toiture plate est généralement plus élevé que celui d'une toiture en pente. Cela s'explique par la complexité de la structure, les matériaux spécialisés nécessaires et le besoin d'une main-d'œuvre qualifiée.
- L'installation et l'entretien doivent être réalisés par des professionnels qualifiés. La qualité de l'installation est cruciale pour la performance à long terme de la toiture.
- Des inspections régulières sont nécessaires pour maintenir l'intégrité de la toiture. Il est recommandé de faire inspecter la toiture au moins deux fois par an, idéalement au printemps et à l'automne, ainsi qu'après tout événement météorologique extrême.
L'isolation et l'étanchéité de la toiture plate
Il existe 3 techniques de construction de toitures plates. Ces trois techniques portent essentiellement sur l’étanchéité/isolation :
- La toiture froide : réalisée par une pente avec une couverture de toit ventilée par une lame d’air. Ce type de technique est déconseillé n’offrant pas une bonne qualité d’isolation.
- La toiture chaude : une couverture isolée constituée d’un pare-vapeur sans lame d’air et permet ainsi une excellente isolation.
- La toiture inversée : composée d’une couche d’isolation placée à l’extérieur qui protège l’étanchéité. La toiture dite inversée est la technique la plus coûteuse.
Isoler un toit plat par l’extérieur permet d’éviter tout problème de condensation entre l’isolant et le toit et l’apparition de champignons et de moisissures. Pour cela, nous recommandons la technique de la toiture chaude ou de la toiture inversée.
La toiture plate froide
Ici, la toiture plate est isolée de l’intérieur, la dalle porteuse n’est donc pas chauffée. On réserve cette méthode moins performante aux constructions dont la hauteur sous plafond est limitée.
Parmi les principaux inconvénients : des variations de température importantes sur la toiture et l’isolation susceptible d’absorber l’humidité. Le tout pouvant mettre en péril la toiture à long terme.
Les matériaux d’isolation les plus utilisés pour une toiture froide sont la laine de verre minérale, la laine de roche entre les chevrons, les plaques d’isolation.
La toiture plate chaude
L’isolation de toiture plate est mise de façon à ce que les matériaux de construction se trouvent dans la couche d’isolation. Au-dessus de l’isolation, une couche d’EPDM repousse l’eau.
Pendant la journée, le toit stocke la chaleur et la rediffuse progressivement pendant la nuit.
La toiture chaude pour toit plat est plus facile à entretenir que la toiture inversée.
Les isolants pour toiture plate chaude sont généralement des plaques d’isolation. Les plaques d’isolants pour toiture plate que nous conseillons sont les plaques d’isolation toiture PUR (polyuréthane) qui offrent une excellente performance isolante en couche fine. Les plaques PIR offrent une performance encore supérieure, mais sont plus chères à l’achat. Le coefficient R sera généralement 4,5. Gros avantage des plaques isolantes : elles sont aussi un très bon isolant phonique. Malheureusement, ce ne sont pas des matériaux écologiques, dérivés du pétrochimique. Elles ne sont pas recyclables en fin de vie.
La toiture plate inversée
L’isolation de toiture plate inversée ajoute une couche dite « de barrage ». C’est-à-dire que l’isolant lui-même est protégé par une couche de gravier, bois ou dalles par exemple. On utilise cette méthode pour les toits-terrasses en particulier, à savoir les toitures plates utilisées régulièrement.
L’isolant choisi pour ce type de toiture plate doit être de la meilleure qualité et longévité possible (PUR ou PIR).
La membrane d’étanchéité est protégée du chaud et du froid et l’isolant lui-même est protégé et ne risque pas d’être victime d’infiltrations ou de fuites.
La condition indispensable pour une toiture plate en isolation inversée est que le support de toiture supporte le poids supplémentaire. Il faut également que les rives du toit soient hautes et dépassent de l’isolant.
Un ingénieur devra impérativement calculer le point de rosée de votre toiture et de votre isolation prévue pour vous informer de la faisabilité d’une telle isolation de toiture plate.
Techniques avancées d'isolation et d'étanchéité
- Isolation vacuum (VIP) :
Les panneaux d'isolation sous vide offrent une performance thermique exceptionnelle pour une épaisseur réduite, idéale pour les rénovations où la hauteur est limitée. - Membranes auto-adhésives :
Ces membranes facilitent l'installation et réduisent les risques liés à l'utilisation de flammes nues sur le chantier, améliorant ainsi la sécurité. - Systèmes d'étanchéité liquide renforcés de fibres :
Ces systèmes offrent une étanchéité sans joint, particulièrement adaptée aux toitures complexes avec de nombreuses pénétrations ou détails architecturaux.
Le revêtement d'une toiture plate
Si votre toiture plate est non accessible (seulement pour les travaux d’entretien) : une couche de gravier peut assurer une protection suffisante. Les graviers blancs recouvrent le roofing. Ce revêtement résiste bien aux intempéries, mais les graviers ont tendance à être chassés de la toiture par grand vent.
Une toiture plate végétalisée est également un bon compromis d'isolation thermique.
La membrane monocouche se nettoie facilement et résiste bien aux intempéries, comme aux insectes. Elle se pose rapidement et son prix est économique. Elle est disponible en blanc et supporte bien les UV comme la neige.
Poser des panneaux photovoltaïques sur toiture plate est une autre option : assurez-vous de la faisabilité en raison de la charge supplémentaire sur la structure.
Si votre toiture plate est accessible (toit terrasse) : n’importe quel matériau, semblable à une terrasse de plain pied : béton brut, carrelage, dalles, lames en bois, lames composites...
Important
Choisissez un revêtement de surface de couleur clairs. Les toitures sombres emmagasinent la chaleur et la restituent. En milieu urbain, on appelle ce phénomène ICU (îlot de chaleur urbain).
N’utilisez jamais les autres matériaux de couvertures : tuiles, shingle, ardoise… Les interstices ne sont pas adaptés aux toitures plates et créeraient des infiltrations d’eau.
Les accès à la toiture plate
Que vous utilisiez votre toiture plate comme toiture-terrasse ou simplement comme toiture photovoltaïque ne nécessitant qu’un accès ponctuel pour l’entretien, vous aurez besoin d’accès différents.
Fenêtres pour toit plat
Il peut sembler étrange de vouloir mettre une ouverture de toit, à savoir une fenêtre sur un toit plat. Toutefois, selon la surface de votre toit, laisser entrer la lumière dans les pièces sous toiture peut présenter de nombreux avantages : lumière naturelle, aération, confort, et moins de dépenses d’énergie.
Les fenêtres adaptées aux toits plats sont innovantes et parfaitement étanches et isolées. Il existe sur le marché des systèmes d’ouverture par télécommande, des stores d’occultation, des fenêtres de toit plat avec capteur de pluie, des vitrages avec capteurs solaires…
Les fenêtres pour toitures plates ont cela de spécifique qu’elles dépassent impérativement de la surface de la toiture.
Si votre fenêtre est suffisamment grande, vous avez la possibilité d’installer un escalier ou échelle escamotable pour accéder à votre toit par cette ouverture. Si l’accès doit être plus régulier, un escalier avec porte sera toutefois plus pratique.
Les escaliers de toit avec porte
Si vous prévoyez d’utiliser votre toiture plate comme espace de vie (toit-terrasse ou toit-jardin), vous aurez besoin d’un accès pratique et facile à votre toiture. Dans ce cas, vous aurez le choix de poser un escalier, soit par l’intérieur, soit par l’extérieur, avec une porte ou un portail donnant directement sur votre toiture.
Installer un garde-grève
Un garde grève est un dispositif permettant de stopper les débris, les cailloux, graviers et autres déchets pour qu'ils ne s'écoulent pas avec les eaux pluviales. Il est posé en périphérie du toit, entre le revêtement du toit et les gouttières. À ce titre, le garde grève ne doit pas être confondu avec une crapaudine ou un pare-graviers qui se fixent l'un comme l'autre sur les gouttières.
Poser un garde grève est obligatoire sur certains toits terrasses. Il est en tout cas fortement conseillé sur les toits végétalisés.
Innovations récentes dans les toitures plates
Membranes d'étanchéité intelligentes
De nouvelles membranes équipées de capteurs intégrés permettent de détecter les fuites et les dommages en temps réel. Ces systèmes alertent les propriétaires avant que les problèmes ne deviennent critiques, facilitant une maintenance préventive.
Systèmes de rétention d'eau
Des solutions innovantes de rétention d'eau sur les toits plats permettent de gérer efficacement les eaux pluviales, réduisant la pression sur les systèmes d'évacuation urbains lors de fortes pluies.
Matériaux réfléchissants et "cool roofs"
Les revêtements à haute réflectivité solaire, comme les membranes blanches ou les graviers clairs, réduisent l'absorption de chaleur. Ces "cool roofs" améliorent l'efficacité énergétique du bâtiment et contribuent à atténuer l'effet d'îlot de chaleur urbain.
Roofing : la membrane d’étanchéité bitumeuse pour toiture plate
Le roofing consiste à opter pour une membrane bitumée pour son étanchéité de toiture plate (étanchéite d'un toit terrasse au goudron ou toit plat avec bitume). Le roofing est chauffé à l’aide d’un chalumeau à gaz pour adhérer au support.
Le roofing utilise des bitumes polymères renforcés de polyester ou de fibre de verre : soit des mélanges plastomères (APP) résistants aux UV, soit des mélanges élastomères (SBS) non résistants aux UV, qui devront être recouverts par une couche de protection (copeaux d’ardoise par exemple).
Réglementation et normes d'un toit plat
La réglementation de la toiture terrasse
Les diverses techniques employées pour réaliser l’étanchéité d’une toiture-terrasse sont fixées par les documents techniques unifiés (DTU 43,1 à 43.5) et doivent répondre aux normes NF P84.208-1 et NF P84.208.
Elles font également l’objet d’avis techniques ou de documents d’information établis par le Centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB), qui indiquent comment ces produits doivent être mis en œuvre. Les recommandations diffèrent selon que l’habitat est situé en plaine ou en montagne et suivant la pente du toit.
Il est indispensable que l’entrepreneur respecte ces préconisations afin de vous permettre d’être couvert par les assurances et de bénéficier de la garantie décennale. De plus, il est recommandé de choisir une entreprise qualifiée Qualibat 3242 ayant souscrit une police d’assurance spécifique.
Par ailleurs, un certain nombre de régions n’autorisent pas la construction d’une toiture plate dans leur PLU.
Les autorisations liées aux toitures plates
Si votre habitation est neuve, une demande de permis de construire a été nécessaire et l'autorisation de construire un toit plat a été intégrée au dossier.
Si vous avez le projet de rénover votre habitation en transformant une partie ou la totalité de votre toiture en toit plat, il doit faire l'objet d'un permis de construire, car il modifie l'aspect extérieur de votre maison. Les règles d'urbanisme sont très strictes à ce sujet, notamment du fait des exigences régionales afin de préserver une architecture homogène au niveau local.
Il est conseillé de se renseigner auprès des services d'urbanisme de votre commune avant de vous engager dans un tel projet de rénovation.
Prix d'un toit plat au m²
Vous l’aurez compris, le prix pour l’isolation d’une toiture plate dépendra essentiellement de la méthode choisie, de la surface à isoler et de la qualité du matériau isolant.
Type de travaux | Prix de l'isolation d'un toit plat au m² |
|---|---|
Prix minimum isolation de toiture plate | 30 € |
Prix de la rénovation d'isolation de toiture plate | 75 € |
Prix de l'étanchéité d'une toiture plate | 15 - 50 € |
Voici quelques prix au m² d'une toiture plate selon les matériaux (revêtement seul) et types de travaux. Le prix d’un toit-terrasse dépendra de la complexité de votre projet.
Type de travaux | Prix d'un toit plat au m² |
|---|---|
Prix de construction d'une toiture plate accessible | 80 - 150 € |
Prix de construction d'une toiture plate non accessible | 70 - 100 € |
Garde-corps et escaliers | 100 - 200 € |
Prix d'une toiture plate végétalisée | 80 - 110 € |
Matériaux de revêtement de toiture terrasse (hors isolation etc.) | Prix d'une toiture terrasse au m² |
|---|---|
Toiture terrasse en bois | 20 - 100 € |
Toiture terrasse en pierre | 30 - 100 € |
Toiture terrasse en bois exotique | 45 - 140 € |
Toiture terrasse en bois composite | 30 - 60 € |
Toiture terrasse en béton | 15 - 100 € |
Toiture terrasse en carrelage | 10 - 150 € |
Exemple de devis de toiture-terrasse de 32 m² non accessible en toiture terrasse.
- Mise en accessibilité de la terrasse : 6 282 €
- Arrachage de la membrane existante : 960 €
- Application du primaire : 512 €.
- Finitions des relevés avec voile armé : 860 €
- Pose des bandes de solins : 750 €.
- Application de 2 couches de résine autoprotégée : 3 200 €.